Ипотечный кредит выступает долгосрочным видом банковского кредитования. Как правило, ипотечные кредиты выдаются из расчета на 10-20 лет. В течение столь длительного срока может произойти все что угодно.
Как поступить, если жизненные обстоятельства резко поменялись, а возможности оплачивать обязательства по ипотечному кредиту больше нет?
- В соответствии с общим правилом, претензии будут предъявляться к поручителю заемщика. При отсутствии поручителей или их неплатежеспособности, банк-кредитор направляет иск в суд в целях признания т.н. дефолта заемщика и требуя продажи заложенной недвижимости в рамках аукционных торгов. Из денежной суммы, вырученной в рамках аукциона, банковское учреждение забирает причитающуюся ему долю. Оставшиеся средства возвращаются заемщику. Но все это – крайние меры, которые можно предотвратить.
- Большинство банковских учреждений идет на контакт с заемщиком, оказавшимся не в состоянии возвращать свои кредитные обязательства. Если взглянуть на рейтинг банков, можно получить дополнительную информацию о том, какие услуги оказывают банки, насколько выгодно сотрудничество с ними.
- Что же делать, чтобы не довести банк до принятия исключительных мер, направленных на выселение заемщика из занимаемой им квартиры? В первую очередь, рекомендуем как можно быстрее связаться с банком и сообщить ему о переменах, произошедших в вашей жизни. После этого следует составить формальное заявление на отсрочку уплаты платежей в рамках договора кредитования.
- В том случае, если трудности имеют временный характер, банки легко идут на уступки, предоставляя отсрочку по кредиту. В том числе, временными могут быть признаны трудности, связанные с потерей работы: в том случае, если профессия заемщика востребована на рынке труда.
Обычно после рассмотрения заявления кредитора, большинство банков принимает решение о приостановлении платежей на двух-трех месячный срок. В результате заемщик получает возможность подбора нового места работы и возобновления регулярных выплат в рамках договора кредитования.