Preloader icon

Залоговая недвижимость является интересным и при разумном подходе очень доходном способе получения дополнительного дохода. Под ней понимается та недвижимость, которая находится в залоге у банка или иной кредитной организации, а после невыплаты кредита или займа, переходит в его собственность. Выгодность вложения в нее состоит в том, что банк или кредитная организация часто стараются быстро от нее избавиться, чтобы обналичить залог, соответственно, готовы существенно сбросить цену. По оценкам экспертов, около 10% современного рынка недвижимости – это залоговая.

Многие финансовые компании серьезно занимаются такими объектами, не только вкладывая собственные деньги, но и вкладывая деньги клиентов. Действительно, покупка и продажа их в срок дает стабильную прибыль, часть которой пойдет на погашение обязательств перед инвесторами. Многие физические лица, имея собственные сбережения, также рассматривают залоговую недвижимость в качестве источника дополнительного дохода, но так как она стоит достаточно дорого, а также они не уверены в том, что справятся самостоятельно без помощи квалифицированного юриста с ее оформлением, то предпочитают приобретать ее через инвестирование в финансовые компании. Главное в этом случае – не ошибиться в выборе компании.

Среди игроков финансового рынка в сегменте залоговой недвижимости фигурирует компания «SI-REALTY». Попробуем разобраться, что из себя представляет данная компания, есть ли смысл инвестировать в нее денежные средства.

О компании

Находится в Москве по адресу Бауманская, дом 7. Есть московский стационарный телефон, адрес электронный почты и форма обратной связи на сайте. Но, к сожалению, – это все, что собирается сообщить о себе данная компания. Приходится выяснять дополнительно. В самом конце страницы сайта отмечено, что настоящее название компании – ООО «Эсай-консалтинг». Наводим справки на интернет-ресурсах и выясняем, что она создана только в ноябре 2017 года, то есть действует всего два года. Сайт, судя по возрасту домена, – функционирует только с января 2018 года.

Юридический адрес иной, не тот, который указан на официальном сайте, – г. Москва, улица Киевская, дом 22, причем, судя по длинному перечню строений-помещений-офисов, занимает небольшую по размеру площадь. Основная деятельность – вспомогательная или прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения. Особенно интересна информация об уставном капитале данной компании – всего 10000 рублей, тем более удивительно, когда знаешь, что она якобы работает с многомиллионными объектами недвижимости. Генеральный директор – Бобков Дмитрий Михайлович, он же и единственный сотрудник компании. Найденная самостоятельно информация наводит на определенные размышления, причем они явно не в пользу компании.

Услуги компании

«SI-REALTY», она же «Эсай-консалтинг» предлагает несколько инвестиционных программ: «GOLD», «PLATINUM» и «TITANIUM». Минимальная сумма инвестиций – 500 тысяч рублей, по самому «дорогому» тарифу «TITANIUM» – от 5 миллионов рублей. Срок вложения – 12 месяцев. Доходность – 10-15 процентов, также предусмотрен бонус от 10 от 30%, который начисляется в случае реализации объекта недвижимости. Компания стремиться убедить потенциальных клиентов, что риска вложений практически нет, в форме вопросов-ответов поясняя некоторые неясные моменты.

Выясняется, что страхования вклада не, то зато объект недвижимости, который является гарантом возврата денег, по стоимости выше размера инвестиционного взноса более чем в два раза. Также становится известно, что по сути компания и не занимается инвестированием, а оказывает консультативную деятельность, поэтому соответствующей лицензии не имеет, но, похоже, это владельца компании нисколько не смущает. Он подчеркивает, что процент – больше чем в любом банке, и это уже хорошо, по крайней мере, лучше, чем хранить сбережения дома под подушкой.

Что же касается возможности закрытия компании (на сайте даже представлена гипотетическая ситуация, в которой директор сбежал), нужно верить, что «SI-REALTY» выгоднее сотрудничать со своими инвесторами, чем скрываться с их деньгами. Внушает ответы доверие? У меня лично – нет, особенно если прикинуть, что компания приобретет пару сотен клиентов даже с минимальным взносом. Тогда можно будет безбедно жить на каком-нибудь тропическом острове (возможно даже собственном) в стране, которая не выдает экономических преступников.

Эффективность работы компании

Для того, чтобы сложить окончательное мнение о возможностях и результата работы данной организации, стоит обратиться к отзывам клиентов. Судя по их количеству, компания достаточно известная в финансовом мире, правда, мнения о ее работе противоречивые. Клиентов, вложивших по полмиллиона и более по сути без каких-либо реальных гарантий под 15% с призрачной возможностью получить еще-какой-нибудь бонус, не так много. Многие рассуждают теоретически, ориентируясь только на данные, которые предоставляет компания.

Особенно подчеркивают небольшой процент, сложности связаться с сотрудниками, проблемы с возвратом депозита. Большая часть сходится на мыли, что это – очередная финансовая пирамида, и в этом я совершенно солидарна с авторами отзывов. Прежде всего, обращает внимание «мутность» компании, отсутствие контактов, ничтожность информации на самом сайте, низкое качество самого интернет-ресурса, который создан только для того, чтобы клиент в поисках дополнительной информации оставил свои личные данные. Компания работает всего два года и, с учетом срока инвестирования это слишком мало, чтобы оценивать ее работу в сфере размещения инвестиций.

Выводы

Таким образом, проанализировав полученную о «SI-REALTY» информацию, можно сказать, что компания однозначно ненадежная. Складывается впечатление, что создана она нищим студентом, у которого в кармане набралось только 10000 рублей на уставной капитал, но при этом он хочет получать 500000 рублей в качестве минимального инвестиционного взноса. Нет никаких гарантий выполнения обязательств по возврату денег с процентами, поэтому сотрудничать с данной компанией даже на первый взгляд опасно для финансового здоровья.

avatar